AZ176 - AZIENDA AGRITURISTICA DI 190 HA CON VARI FABBRICATI - ASTA PUBBLICA

  • CODICE: AZ176 - AZIENDA AGRITURISTICA DI 190 HA CON VARI FABBRICATI - ASTA PUBBLICA
  • LOCALITà: TREQUANDA (SI)
  • Metri quadri abitazione: 2600 m²
  • Metri quadri terreno: 1900000 m²

DESCRIZIONE:

AZIENDA AGRICOLA CON FATTORIA E AGRITURISMO

 

Compendio immobiliare ubicato in Trequanda Località Belsedere, composto da terreni a varia coltura, consistenti per la maggior parte in un unico corpo della superficie catastale complessiva di Ha 190 circa con insistenti fabbricati rurali. La fattoria di Belsedere ha origini molto antiche che risalgono al 1200; rimaneggiati più volte nei secoli, i fabbricati furono completamente ricostruiti sulla fine del Settecento e non più modificati. Posseduta in origine dalla famiglia Cacciaconti, alla fine del 1200 fu scelta come luogo di ritiro e preghiera da parte della Beata Bonizzella Cacciaconti, e da lei trasformata in rifugio dei poveri, malati e bisognosi. In seguito, la fattoria divenne di proprietà della famiglia Piccolomini e nel 1500 passò alla famiglia attualmente proprietaria. 

IL COMPLESSO IMMOBILIARE RISULTA FORMATO DALLE SEGUENTI UNITÀ

1) FABBRICATI

I fabbricati sono costituiti da due distinti nuclei:

A) Fattoria Belsedere, composto da annessi appartamenti, cappella, cantina, riuniti in un fabbricato principale con annesso appartamento indipendente, rimessa agricola, vari ovili e fienili e giardino con piscina, porzione di un più importante nucleo abitato di cui fanno parte le prospicenti Villa e Limonaia che non sono oggetto di vendita. Vi si accede da un ingresso co cancello in legno a comune con Villa Belsedere ed alla strada Comunale omonima a fondo sterrato che si diparte per circa 1Km dalla S.P. 38/B che collega Asciano a Trequanda. Il fabbricato denominato Le Logge e Loggine è suddiviso in:

Piano terra

Fg. 35 part 29 sub 12 Corpo A: 1) cantine, magazzini e silos per stoccaggio cereali in disuso, in sufficienti condizioni di manutenzione, con pavimenti in cotto, infissi in legno massello; 2) cantina vinicola con ufficio, servizi e locale vinificazione, in buone condizioni di manutenzione, pavimenti in cotto, impianto di climatizzazione, infissi in legno, in ferro ed in vetro. Vi sono le conformità dell’impianto elettrico e termoidraulico.

Fg 35 part 29 sub 12 Corpo Q: locali agriturismo con sala degustazione spogliatoi, cucina, uffici, servizi igienici; impianto di climatizzazione, infissi esterni in alluminio e vetrocamera, infissi interni in legno massello. I locali sono in più che buone condizioni di manutenzione ed in efficienza. Vi sono le conformità dell’impianto elettrico e termoidraulico.

Fg. 35 part 29 sub 11: cappella gentilizia per uso privato con unico vano, con retrostante sagrestia; condizioni di manutenzione buone; altare in marmo, ingresso in legno massello. Non è stata reperita la certificazione di conformità degli impianti.

Fg. 35 part. 29 sub 9: appartamento per civile abitazione con ingresso tergale, costituito da ingresso con cucina e caminetto, soggiorno al piano 1S, 6 camere, ripostiglio e servizio igienico al piano terra, piccola soffitta sovrastante non accessibile. Non è stata reperita la certificazione di conformità degli impianti. Al piano primo:

FG 35 part 29 sub 12 Corpo A: cantine e magazzini e silos per stoccaggio cereali in disuso, in scadenti condizioni di manutenzione; copertura in legno e laterizi parzialmente crollati, solai in parte in condizioni statiche precarie.

FG 35 part. 29 sub 10: appartamento per civile abitazione con accesso da portoncino in legno e scala esclusiva al piano primo e loggia al piano 1, che conduce a cucina abitabile, pranzo, soggiorno, ripostiglio, guardaroba, tre camere di cui due matrimoniali ed una singola e tre wc. L’unità è corredata al piano terra da cantina di sgombero e locale tecnico con caldaia. In buone condizioni di manutenzione, con pavimenti in cotto, rivestimenti in ceramica, infissi esterni in legno e grate in ferro, infissi interni in legno massello, gli impianti sono di livello normale, impianto elettrico, telefonico, acqua diretta, riscaldamento gpl, caldaia autonoma, caminetto a legna, antenna tv;

Fg 35 part 29 sub 8. appartamento con ingresso comune da scale nc 2, allo stato grezzoe costituito da ingresso, soggiorno due camere e wc i cui divisori sono in parte demoliti, come pure tutti i pavimenti, rivestimenti ed impianti.

FG 35 part 29 sub 12 CORPO A1:appartamento con ingresso esclusivo da scala scoperta esterna adibito ad attività agrituristica e distinto con soggiorno con cucina a vista, due camere e due wc: l’unità abitativa si presenta in buone condizioni di manutenzione, con pavimenti in cotto, rivestimenti in ceramica, infissi esterni in legno e grate in ferro, infissi interni in legno massello, gli impianti sono di livello normale, impianto elettrico, telefonico, acqua diretta, riscaldamento gpl ,caldaia autonoma, tv. Al piano secondo:

FG 35 part 29 sub 12 CORPO A1:Appartamento con ingresso comune da scale nc 2, adibito ad attività agrituristica e distinto da ingresso al piano primo ed al piano secondo disimpegno, soggiorno con cucina a vista, due camere e due wc; in buone condizioni di manutenzione con pavimenti in cotto, rivestimenti in ceramica, infissi esterni in legno e grate in ferro, infissi interni in legno massello, gli impianti sono di livello normale, impianto elettrico, telefonico, tv, riscaldamento gpl ,caldaia autonoma,

Al piano seminterrato con accesso laterale e tergale del fabbricato:

FG 35 part 29 Sub 12 Corpo A: cantine e magazzini e silos per stoccaggio cereali in disuso, insufficienti condizioni di manutenzione; con pavimenti in cotto, infissi interni in legno massello, solai in legno e mezzane di cotto;

ex capanna indipendente:

FG 35 part.29 sub12 CORPO L appartamento in corpo indipendente al piano terra elevato di un unico livello adibito ad attività agrituristica e distinto con soggiorno con cucina a vista, due camere e due wc; in buone condizioni di manutenzione con pavimenti cotto, rivestimenti in ceramica, infissi esterni in legno, infissi interni in legno massello; gli impianti sono di livello normale, impianto elettrico, telefonico, tv, riscaldamento gpl , caldaia autonoma,

Annesso piscina:

FG 35 part.29 sub12 CORPO N: piccolo fabbricato realizzato in muratura ordinaria, con copertura in legno e laterizio a due falde con wc; adibiti a servizio della piscina. L’unità si presenta in normali condizioni di manutenzione; dotato di impianto elettrico, infissi in legno e vetro;

FG 35 Part.29 sub 12 CORPOB: Rimessa agricola, fabbricato realizzato in cemento armato gettato in opera, copertura i travetti a falde spioventi, costituito da un unico locale utilizzato come rimessaggio macchinari agricoli. In normali condizioni di manutenzione; dotato di impianto elettrico, con due ingressi. Annessi agricoli:

FG 35 part 29 sub 12 CORPI C-D-E-F-G-H-I-M-: fabbricati ex annessi agricoli adibiti a porcilaie, pollai, ovili, rimesse fienili tutti per lo più in stato scadente di manutenzione o di rudere realizzati in muratura con copertura spiovente a falde in laterizio e legno in parte crollati.

Aree Esterne: le finiture esterne sono in discrete condizioni, l’area esclusiva è pavimentata in parte in pietra lavorata per le zone di sosta e relax antistante le unità agrituristiche, camminamenti per la piscina e le parti comuni in parte in prato circostante alla piscina; la porzione destinata a parcheggio ospiti con sterrato di ghiaia sciolta, con recinzione e cancello su vialetto comune alla adiacente Villa.

b) Capannone agricolo Loc. Ganghereto:

Capannone agricolo realizzato a fine anni ‘80 come ricovero per ovini, corredato di magazzini ed ufficio interni; La struttura di forma rettangolare realizzata in cemento armato e tamponamento in pannelli prefabbricati,

pavimento industriale, impianto elettrico; infissi in ferro e vetro, vi è area pertinenziale esterna inutilizzata.

2)TERRENI AGRICOLI

La restante parte dell’azienda è composta da terreni ad uso agricolo di varia coltura che risultano per la maggior parte un unico corpo di superficie catastale complessiva di circa 190 ettari a prevalente vocazione agraria ben qualificata di cui circa 173 ettari seminativi e la restante parte bosco. Si trovano ad una quota massima di m. 400 sul livello del mare. Sono coltivati per lo più a seminativo; è presente un laghetto artificiale utilizzato per l’irrigazione.

INQUADRAMENTO CATASTALE

I fabbricati sono catastalmente censiti al Catasto fabbricati del Comune di Trequanda: al FG 35 PART. 29: sub 8 appartamento per civile abitazione piano 1, cat. A/4, cl 2, cons. vani 6, sup. mq 120-R € 309,87; sub 9 appartamento per civile abitazione pianoS1-T 1, cat. A/4, cl 2, cons. vani 10, sup. mq 264, R € 516,46; sub 10 appartamento per civile piano T-1 cat. a/4 cl.2 cons. vani 11.5mc, sup. mq 237-R € 593,93; sub. 11: cappella gentilizia privata piano T cat. B/7, cl. 1, mq 78 R. €167,89; sub 12 azienda agricola piano S1-T-1-2 1, cat. D/10, R.€ 13.410,00; FG 36 PART 30 Capannone agricolo piano T cat D/10 R.€ 2.618,00.

I Terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Trequanda a: FG 23 Part. 66, seminativo, cl.2, 1305 mq, R.D. € 8,11, RA €2,02; FG 24: Part. 5 seminativo, cl.2, 3490 mq, R.D. € 3,03, RA €5,41; Part. 22 seminativo, cl.4, 287.976 mq, R.D. € 252,84 RA € 237,96; Part. 25 seminativo, cl.2, 2611 mq, R.D. € 6,07 RA € 4,05; Part. 28 seminativo, cl.4, 227.352 mq, R.D. € 19,61 RA € 187,87; FG 25 Part. 40 seminativo, cl.3 8260 mq, R.D. € 12,80, RA € 8,53; Part. 41 seminativo, cl.2, 3690 mq, R.D. € 8,58, RA € 5,72; Part. 42 seminativo, cl. 2, 57.280 mq, R.D. € 59,17, RA € 17,75; Part. 48 seminativo, cl.3 22.610 mq, R.D. € 35,03, RA € 23,35; Part. 50 seminativo, cl.4-79.950, mq, R.D. € 70,19, RA € 66,07; FG 35: Part. 1 seminativo, cl.2-6780 mq, R.D. € 15,76, RA € 15,50; Part. 8 seminativo, cl.2-7.680 mq, R.D. € 17,85, RA € 11,90; Part. 12 seminativo, cl.3-220 mq, R.D. € 0,34, RA € 0,23; Part. 15 seminativo, cl.2 24.860 mq, R.D. € 57,78, RA € 38,52; Part. 16 seminativo, cl.3, 104.060 mq, R.D. € 161,23, RA € 107,49; Part. 17 seminativo, cl.2-407.050 mq, R.D. € 109,35, RA € 72,90; Part. 18 bosco alto cl U, 1.380 mq, R.D. € 2,49, RA € 0,43; Part. 19 seminativo, cl.1-30.270 mq, R.D. € 125,07, RA € 70,35; Part. 20 seminativo, cl.2-702.6700 mq, R.D. € 168,897,78, RA € 112,59; Part. 23 seminativo, cl.1-306.980 mq, R.D. € 152,79, RA € 85,94; Part. 24 seminativo, cl.3-104.260 mq, R.D. € 22,09 RA € 14,73; Part. 25 seminativo 804.330 mq, R.D.74,04, RA € 69,68; Part. 28 seminativo, cl.2-5.787.260 mq, R.D. € 13,45 RA € 8,97; Part. 30 bosco alto cl U, -1241 mq, R.D. € 2,2449, RA € 0,38; Part.32 seminativo, cl.2, 307.711 mq, R.D. € 87,64 RA € 58,43; Part. 34 seminativo, cl.2, 1200 mq, R.D. € 2,79 RA € 1,86; FG 36: Part. 1 seminativo, cl.2, 2340 mq, R.D. € 6,44, RA € 3,63; Part. 2 seminativo, cl.2-4546 mq, R.D. € 57,0876, RA € 38,05; Part. 3 seminativo, cl.2, 101.540 mq, R.D. € 26,82, RA € 17,88; Part. 5 seminativo, cl.3, 9770 mq, R.D. € 15,14, RA € 510,09; Part. 6 seminativo, cl.2, 9320 mq, R.D. € 21,66, RA € 14,44; Part. 9 seminativo, cl.3, 5160 mq, R.D. € 7,99, RA € 5,33; Part. 10 bosco ceduo, cl.2-805.050 mq, R.D. € 33,28, RA € 24,96; Part. 19 seminativo, cl.4-1409070 mq, R.D. € 130,88, RA € 123,18; Part. 20 seminativo, cl.2, 405.450 mq, R.D. € 105,63, RA € 70,42; Part. 21 bosco ceduo cl.2-109.180 mq, R.D. € 7,92, RA € 5,94; Part. 26 seminativo, cl.2, 110.405, mq, R.D. € 256,59, RA € 171,06; Part. 28 Porz. AA uliveto di cl.2 sup. mq100 R.D. € 0,01, RA € 0,01; Porz. AB seminativo di Cl. 3 sup. 2.708.010 RD € 419,57, RA € 279,71; Part.30: ente urbano sup. 3.728 mq.

La descrizione del bene per come sopra indicata, è attualizzata alla data della redazione della perizia estimativa.

DIMENSIONI GENERALI 
FABBRICATI e annessi mq. 2.600 circa

CAPANNONE E AREA PERTINENZIALE mq. 1.150 circa

TERRENI Ha 190 complessivi di cui circa Ha 168 seminativo, Ha 17 bosco e Ha 6 incolto

STATO DI OCCUPAZIONE.

Il complesso immobiliare è oggetto di Contratto di Affitto di Fondo Rustico, stipulato in data 27/06/2017, per la durata di anni 15, registrato a Siena in data 05/07/2017 al n. 4048 serie 3T, non trascritto. Il G.E con ordinanza emessa in data 4/12/2019 ha nominato il perito Agronomo Dott. Daniele Piccini incaricandolo di valutare in relazione al predetto contratto di fondo rustico, l’eventuale inadeguatezza del corrispettivo rispetto al giusto prezzo della locazione, il tutto ex art 2923 co. 3 c.c. e di quantificare il giusto prezzo della locazione astrattamente ritraibile per il godimento di fabbricati e terreni pignorati. Il perito nel suo elaborato ha valutato inadeguato il canone di affitto, conseguentemente il G.E all’udienza del 6/3/2020 ha dato precise istruzioni al delegato affinché questi indichi il contratto di locazione de quo come non opponibile alla procedura ai sensi dell’art. 2923°co c.c. In considerazione di quanto sopra il compendio immobiliare posto in vendita è da considerarsi libero all’aggiudicazione e verrà posto nella disponibilità materiale dell’aggiudicatario una volta completate le operazioni di registrazione e trascrizione del decreto di trasferimento, nonché di quelle volte alla liberazione del compendio stesso. REGIME FISCALE:

Il trasferimento è soggetto ad imposte di registro, ipotecaria e catastale con applicazione delle aliquote in vigore al momento dell’aggiudicazione

 

 


AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA

Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica ovvero in alternativa, comparendo innanzi al curatore del fallimento; Le offerte potranno essere presentate, alternativamente, come di seguito:

1) telematicamente (offerta telematica)

collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it:
L’offerta di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovranno pervenire dagli offerenti entro le ore 12:00 del giorno precedente la vendita, in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale PST Giustizia.

OPPURE

2) nella tradizionale forma cartacea (offerta tradizionale):

l’offerta tradizionale dovrà essere presentata in busta chiusa, con i relativi allegati, (come indicati nell’avviso di vendita) presso l’ausiliario del Tribunale, entro le ore 12:00 del giorno precedente la vendita.


 DATA ASTA 12/10/2021 ORE 15:00

OFFERTA

Prezzo Base D’asta € 2.321.000,00

Offerta minima di acquisto € 1.740.750,00 pari ad un quarto del prezzo base.

In caso di gara ex art. 573 c.p.c. eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori euro 10.000,00

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
Il compendio presenta alcune difformità come specificato nella perizia redatta dall’esperto nominato dal G.E.

ATTESTAZIONE ENERGETICA

Per il compendio immobiliare non risulta essere presente l’attestato di prestazione energetica.

PRICE:

1.741.000 €

MAPPA

coordinate: 43.126958, 12.048117

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