AZ228 - Azienda agrituristica vitivinicola di 120 ettari con poderi, villa storica in riserva di caccia

Firenze zona Mugello (FI): immersa tra le colline toscane nell’area del Chianti Rufina e Chianti Colli Fiorentini, tra i 280 – 380 m slm, azienda agrituristica, vitivinicola e venatoria di 120 ettari con vari fabbricati utilizzati come agriturismo e vari annessi.
I terreni si suddividono in:
-16,5 ha di vigneto coltivato a cordone speronato, in parte Chianti DOCG, di qualità Sangiovese, Malvasia, Syrah, Pinot Nero, Merlot, Ciliegiolo, Pinot Bianco, Trebbiano e Canaiolo;
- 4 ha di oliveto con circa 1.000 piante, di varietà Frantoio (70%), Pendolino (12%), Leccino (12%) e Moraiolo (6%);
-76 ha circa di bosco;
- 3 ha circa di castagneto;
- 20 Ha circa di seminativo di dolce collina, adatta ad ogni tipo di coltivazione;
- tre laghetti con voliere per lancio anatre.
Le specie cacciabili, all’interno dell’azienda sono Fagiano, lepre, capriolo, cinghiale, anatre, cervo e starne;
La proprietà è costituita prevalentemente da casali risalenti al XIX secolo, interamente ristrutturati.
I fabbricati utilizzati come strutture ricettive sono distribuiti in due corpi distinti:
Il primo corpo comprende sei appartamenti indipendenti, una villa divisa internamente in due unità abitative e vari locali per un totale di 920 mq, suddivisi in:
- Rustico suddiviso in due appartamenti il primo di 120 mq con cucina con camino, camera matrimoniale e bagno a piano terra; due camere matrimoniali e bagno a primo piano. Il secondo di 78 mq con cucina e salotto a piano primo; due camere matrimoniali e bagno a piano secondo.
- Rustico con due appartamenti il primo di 73 mq con salotto con camino, cucinotto, due camere matrimoniali e bagno. Il secondo di 81 mq con salotto con camino, cucinotto, due camere matrimoniali e un bagno.
- Appartamento di 133 mq, con salotto con divano letto e caminetto e un cucinotto a piano primo; tre camere matrimoniali e due bagni a piano primo.
- Appartamento di 81 mq con salotto con camino e cucinotto a piano primo; due camere matrimoniali e un bagno a piano primo.
- Villa di 257 mq con cucina con camino e forno, sala da pranzo con camino, tre salotti e un bagno a piano terra; sei camere matrimoniali, due bagni e cucina di servizio a piano primo.
All’interno del borgo troviamo inoltre sala giochi e magazzino per un totale di 47 mq, piscina panoramica, magazzino per la biancheria di 20 mq, l’ex-burraia 30 mq e chiesa risalente al XVII secolo di 40 mq ancora oggi consacrata e usata per cerimonie e funzioni religiose.
Il secondo corpo comprende quattro appartamenti, una villa divisa in due unità abitative, la barricaia, un ristorante, vari magazzini e officine per un totale 1.000 mq, suddivisi in:
- villa con appartamento di 153 mq con soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere matrimoniali, bagno e locale lavanderia ed appartamento di 170 mq è composto da due soggiorni, cucina, tre camere matrimoniali, tre bagni e lavanderia. comprende terrazzo di 23 mq e di un loggiato 25 mq.
- Vecchio fienile con appartamento di 72 mq con cucina con camino, salotto, due camere matrimoniali e bagno ed Appartamento di 69 mq con cucina con camino, salotto, due camere matrimoniali e bagno.
Ristorante di 158 mq con un loggiato esterno di 60 mq e un’area coperta di 60 mq, la barricaia per l’affinamento del vino di 81 mq e vari locali di 210 mq adibiti a magazzini, rimessa e/o officina.
Nelle vicinanze dei borghi troviamo:
- Casa colonica di 290 mq con annesso di 173 mq e piccolo capannino metallico.
- Antico convento ormai in rovina di 290 mq corredato da un piccolo annesso.
- Vecchia cantina per la vinificazione ristrutturata nel 2000 di 310 mq.
Posizione collinare e panoramica nelle vicinanze di Firenze