AZ183- Weingut mit Weinberg im Chianti Classico und Olivenhain von etwa 120 Hektar, mit Herrenhaus und Bauernhäusern

Greve in Chianti (FI): Nur 15 km von Florenz entfernt, im Herzen der toskanischen Hügel in der Chianti-Region, auf einer Höhe von 350/500 m über dem Meeresspiegel, liegt ein landwirtschaftlicher Betrieb von etwa 120 ha mit einem Herrenhaus und Nebengebäuden.

**NEBENGEBÄUDE**

Das Anwesen besteht aus verschiedenen Gebäuden, unterteilt in:

1) Herrenhaus
In dominanter Lage im Ema-Tal mit einem Panorama, das Florenz bis zu den Pistoieser Bergen umfasst, gesäumt von jahrhundertealten Zypressen. Das Herrenhaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts auf den Ruinen eines alten Wachturms renoviert. Das 1.200 m² große Haus erstreckt sich über vier Etagen und besteht aus einem 400 m² großen Keller mit Alterungsraum, Vinifikation, Lagerung und Abfüllung im Erdgeschoss; einer Hauptwohnung mit großem Salon, Esszimmer, Büro, Billardzimmer, fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern sowie einer großen Küche mit Kamin und einer weiteren Wohnung im obersten Stockwerk, von der aus man die Terrasse des Turms erreicht. Es umfasst eine große Terrasse und einen Garten mit Pool.

2) Neben dem Herrenhaus befinden sich 2 Wohneinheiten von 200 m² und 150 m² mit Garten;

3) Lagerhäuser und landwirtschaftliche Nebengebäude;

4) Zwei zu renovierende Landhäuser unterteilt in:
a- Ein landwirtschaftliches Gebäude auf 500 m Höhe, in mäßigem Zustand, mit einer Fläche von 440 m² auf drei Etagen und einem Volumen von etwa 2.000 m³. Ursprünglich diente das Untergeschoss als Stall, während das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss als Wohneinheiten genutzt wurden.
b- Ein landwirtschaftliches Gebäude in mäßigem Zustand, mit 261 m² und 1.046 m³ auf zwei Etagen, mit einem separaten Gebäude (ehemalige Scheune). Im Erdgeschoss befanden sich ursprünglich die Ställe und der Keller, während das erste Obergeschoss für Wohnzwecke genutzt wurde.

**AUFTEILUNG DES LANDES**

Die Immobilie hat eine Fläche von etwa 120 ha und die typischen Eigenschaften ihrer Böden machen sie besonders geeignet für die traditionellen Kulturen der Toskana (Wein und Olivenöl), insbesondere für die Produktion von Chianti Classico-Wein, der weltweit bekannt ist.

- Weinberg von Ha 15,11,62, dessen bewirtschaftete Fläche mit Sangiovese der Bezeichnung CHIANTI CLASSICO DOCG - Ha 14,66,57 und der Rest mit Vinsanto del Chianti;
- Olivenhain von etwa Ha 17,00 mit 3.400 Pflanzen der Sorten Leccino und Moraiolo;
- Wald von Ha 76,90,71 (hochstämmig und Kastanien);
- Unbebaute Fläche von Ha 9;

**NUTZUNG**

Der Betrieb hat ein enormes Entwicklungspotenzial und stellt ein interessantes Eigentum dar, da er eine sehr prestigeträchtige Villa, Weinberge, die hervorragenden Wein mit anerkanntem und prämiertem Markenzeichen auf dem internationalen Markt produzieren, sowie Olivenbäume, die duftendes und niedrig-säurehaltiges Öl liefern, umfasst. Das Unternehmen wird inklusive aller Ausrüstungen für den Anbau und die Produktion von Wein und Öl verkauft. Möglichkeit, die Immobilie komplett mit antiken Möbeln aus dem 18. Jahrhundert zu erwerben.

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Toskana, in der Gegend von Florenz (FI), in einer gut erreichbaren und optimal an die Autobahn A1 angebundenen Lage, die sich 16 km entfernt befindet.